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2018年07月11日 08:14 0人参与 0条评论 >

  下半年威尼斯人官网楼市住宅潜在供应量同比下滑近五成。

  今年下半年威尼斯人官网楼市住宅供应量仍将非常紧张,供不应求矛盾加剧。记者近日从威尼斯人官网中原战略研究中心获悉,据其不完全监测:威尼斯人官网2018年住宅下半年预计供应约297万平方米,同比下降约48%。房价方面,由于开发商销售及资金回笼压力增大,资金链趋紧的发展商,项目价格有所松动,预计下半年整体房价或出现高位松动。

  上半年住宅开工量明显减少

  根据威尼斯人官网中原战略研究中心数据显示:威尼斯人官网2018年上半年住宅开工量仅为219万平方米,与2017年上半年相比明显减少。受到楼市政策持续加码调控的影响,开发商出货意愿明显下降,新开工项目比去年同期显著减少。

  在商品房潜在项目中,约34%为全新项目,66%为在售项目持续加推。受调控政策不断加码的影响,同时本地客户的置业需求逐步减小,开发商开始谨慎入市,全新项目上市量开始减少,在售项目也均以小批量推货入市为主。

  住宅潜在供应量同比大幅放缓

  据威尼斯人官网中原战略研究中心监测数据显示,下半年威尼斯人官网商住用地供应开闸,近期预告将有13宗商住地挂牌出让,但从整体上看,土地供应依然偏紧,又受粤港澳大湾区规划利好刺激较大,开发商们拿地热情高涨,在“粥少僧多”的市场环境下,土拍市场将延续高热状态。

  另外,预计2018年下半年威尼斯人官网住宅潜在供应货量约297万平方米,环比上升约16%,同比则将下滑约48%,供应大幅放缓。从供需比看,上半年供求关系趋于平衡,随着下半年供应大幅萎缩,供不应求矛盾加剧,尤其城区和泛松山湖片区最为明显。项目以旧盘加推居多,新盘入市很少。

  从各片区潜在供应量来看,滨海及水乡片区因规划利好,区域开发潜力大,吸引众多开发商进驻,下半年推货量预计达到86.87万平方米。中心城区长期处于供不应求的状态,片区内购买力充足,开发商推货积极性强,预计下半年推货量达63.13万平方米。东南临深仍为房企布局重点,片区预计推货量相较上半年出现明显上升,达59.19万平方米。

  预计房价或出现高位松动

  从成交来看,在“五限一紧”调控从严以及供应大幅放缓下,成交乏力,预计接下来住宅成交量持续大幅萎缩。

  在价格方面,受资金外溢、调控持续加码、利息上浮等多重因素影响,开发商销售及资金回笼压力增大,资金链趋紧的发展商,项目价格有所松动,预计下半年整体房价或出现高位松动,消化全款和高首付的客户,价格有所优惠,之后面对正常首付的客户,提高首付,价格也有所优惠,下半年“高首付+优惠点数加大”成主流。

  从区域来看,中心城区、松湖片区供不应求矛盾加剧;受限购政策抑制,深圳客回流明显,但临深项目出货依然较难。由于项目分化、区域分化加大,利好支持强的区域及中低价的区域价格稳中有升;出货艰难的区域项目价格或松动。

  从产品类型来看,刚需洋房产品成交将放缓,改善型需求持续入市,首次改善产品成交放量;多限政策从紧,别墅成交仍受抑制;同时,本地投资热情不断升温,商务公寓成交继续走俏。

  业内:

  不排除调控升级可能

  业内人士认为,在“房住不炒”的基调下,下半年威尼斯人官网楼市调控依然延续从紧态势,预计限购限贷限价政策维稳,但不排除加码限售的可能。另外,受资本持续外流影响,预计银根会继续紧缩,一二手楼贷款利率上升。

  此外,粤港澳大湾区规划即将出台,预期将激发新一轮投机投资需求,同时也会促使部分发展商市场预期乐观,土地拍卖热度高温不下,抢地热情高涨;在售项目定价居高不下,制约成交。为稳控房价,湾区9市早已陆续加强调控预警信号,尤其威尼斯人官网处于粤港澳大湾区几何中心,投资潜力大。为抑制投资需求,稳控房价,不排除下半年威尼斯人官网调控升级的可能性。

  记者 叶虹


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来源:信息时报 编辑:付勇辉
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